房屋未装修、未入住，物业费怎么收？

在探讨房屋未装修、未入住时物业费如何收取这个问题前，我们需要先了解一下物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主与物业服务企业签订了物业服务合同，就有义务按照合同约定缴纳物业费。

即便房屋未装修、未入住，但物业服务企业依然按照合同约定提供了诸如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、设施设备的日常维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋未使用而减少。因此，一般情况下，业主不能以房屋未装修、未入住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地方，也出台了相关规定，对未装修、未入住房屋的物业费收取标准进行了一定的调整。比如有的地方规定，房屋空置一定期限（通常为6个月以上），业主可以向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。但这并不是全国统一的标准，具体还需要根据当地的政策法规以及物业服务合同的约定来执行。

所以，当遇到房屋未装修、未入住的情况时，业主首先应该查看当地是否有相关的政策法规。如果有，可以按照政策规定与物业服务企业进行沟通协商。同时，也要仔细阅读物业服务合同，看合同中是否对这种情况有明确的约定。若既无当地政策支持，合同也无特殊约定，那么业主大概率需要全额缴纳物业费。