小区交物业费送大米的通知是否具有法律效力?

我们小区发了交物业费送大米的通知,我交了物业费后,物业却不送大米了。我想知道这种交物业费送大米的通知在法律上到底有没有效力,我能不能要求物业履行通知里的承诺?
张凯执业律师
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在探讨小区交物业费送大米的通知是否具有法律效力之前,我们先来了解一些基本的法律概念。在法律上,当一方提出某种条件,另一方按照这个条件去做,这就可能形成一种合同关系。合同并不一定是书面的那种正式文件,有时候一个通知、一个承诺,只要具备了合同的基本要素,也能产生法律效力。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。小区交物业费送大米的通知,通常可以看作是一种要约,也就是物业向业主发出的订立合同的意思表示。


当业主看到这个通知,并按照通知的要求缴纳了物业费,这就相当于对物业的要约进行了承诺。一旦承诺生效,合同就成立了。《中华人民共和国民法典》第四百八十三条规定,承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以,从这个角度来看,交物业费送大米的通知是具有法律效力的。


如果物业在业主缴纳物业费后,不按照通知的内容赠送大米,那么物业就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主有权要求物业按照通知的内容赠送大米,或者要求物业承担相应的赔偿责任。


不过,在实际操作中,业主需要保留好相关的证据,比如物业费缴纳凭证、小区交物业费送大米的通知等,以便在需要的时候维护自己的合法权益。

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