question-icon 房屋所有权取得的方式有哪些?

我最近想买套房子,想搞清楚房屋所有权取得的方式都有啥。因为不清楚这些,心里没底,怕之后出问题。比如是直接购买,还是通过继承等方式,这些方式在法律上有啥规定和区别呢,希望能了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋所有权的取得方式,通俗来讲,就是你通过什么样的途径能合法地拥有一套房子。在法律上,主要分为原始取得和继受取得这两种方式。 原始取得是指不以他人已有的所有权为前提,直接通过一定的法律事实而取得房屋所有权。常见的原始取得方式包括以下几种。一是依法建造房屋,当你按照相关规定,获得合法的建房审批手续后,在自己的土地上建造房屋,房屋建成后,你就原始取得了该房屋的所有权。依据是《中华人民共和国民法典》规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。二是依法没收房屋,这通常是国家基于法律规定,对违法的房屋进行没收,从而使国家原始取得房屋所有权。三是收归国有的无主房屋,对于无人认领或者无人继承的房屋,经过一定的法律程序后,收归国家所有。 继受取得则是指基于他人已有的房屋所有权,通过某种法律行为或法律事件而取得房屋所有权。常见的继受取得方式有买卖、赠与、继承等。在房屋买卖中,买卖双方签订合法有效的买卖合同,买方支付价款,卖方交付房屋并办理产权过户登记手续后,买方就继受取得了房屋所有权,这是依据《民法典》中关于买卖合同的相关规定。房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受,办理相关过户手续后取得所有权。而继承是指被继承人死亡后,其合法的继承人按照法律规定或遗嘱指定,取得被继承人的房屋所有权,依据是《民法典》中关于继承编的规定。

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