有房贷的五项减免政策是什么？

首先，我们来了解一下房贷相关的减免政策中比较重要的几个方面。第一个常见的是住房贷款利息专项附加扣除。这其实就是国家为了减轻购房者的负担，在计算个人所得税时，允许符合条件的纳税人将住房贷款利息支出在税前扣除。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

还有关于契税方面，如果是购买家庭唯一住房，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，在增值税方面，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此项规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。不过这里要注意，北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

再有土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定。最后是印花税，同样对个人销售或购买住房暂免征收印花税，也是出自上述通知的规定。这些政策都在一定程度上减轻了有房贷者的经济压力。