安置房没有哪些证书？
我家有套安置房，我听说有些证书安置房是没有的。我不太清楚到底是哪些，想了解一下安置房在证书方面和普通商品房有啥不同，少了哪些证书呢？怕之后涉及到房产交易等事情会有影响。
张凯执业律师
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在探讨安置房没有哪些证书之前，我们先明确安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
通常情况下，安置房可能没有完整的土地使用证和预售许可证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，它证明了土地使用者在规定范围内对土地享有占有、使用和收益的权利。对于一些安置房，由于其土地性质可能是划拨用地，和通过出让方式取得土地的普通商品房不同。划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的，在没有补缴土地出让金等相关费用转变土地性质前，可能无法获得像商品房那样正规的土地使用证。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，但转让、出租、抵押等都受到严格限制。
预售许可证是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。一般来说，安置房主要是用于安置拆迁户，并非面向市场进行预售的商品房，所以通常不会办理预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。而安置房的建设和分配遵循的是安置政策，和普通商品房的预售流程不同。
不过，大部分安置房在经过一定年限，满足相关条件后，补缴土地出让金等费用，是可以办理完整产权证书，获 得和普通商品房相同的权利的。