安置房是什么证？
我家的老房子被拆迁了，给了套安置房。我不太清楚这安置房拿到手后会有什么证，这些证和普通商品房的证一样吗？有什么区别？我想了解下安置 房证件的具体情况，心里好有个底。
张凯执业律师
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安置房，通俗来讲就是政府在进行城市道路建设、公共设施建设或者其他项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它所涉及的证件情况，需要分不同情形来看。
一种情况是，如果安置房的土地性质是国有出让，这类安置房和普通的商品房基本没太大差别。它可以办理不动产权证书，这个证书就相当于房子的“身份证”，有了它，房子的产权归属就明确了，业主也能自由地进行买卖、抵押等交易。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，拿到不动产权证书后，业主的权益能得到法律的有力保障。
另一种情况是，当安置房的土地性质为集体土地时，通常只能办理集体土地使用证和房屋所有权证。集体土地使用证表明这块土地是集体所有，住户只有使用权。而房屋所有权证则证明房子是归业主所有。不过，这类安置房的交易就会受到一定限制，一般只能在本集体组织成员之间进行流转。因为根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，这类安置房想要上市交易到集体组织之外，会有比较严格的条件限制。
还有一种可能是，有些安置房在建设过程中可能存在手续不齐全等问题，这就会导致无法正常办理相关证件。遇到这种情况，业主的权益可能会面临一定 风险。比如在房屋买卖、继承等方面可能会遇到麻烦。所以，在面对安置房时，一定要了解清楚其土地性质和证件办理情况，以保障自己的合法权益。