房产证时间到期了以后会怎么样？
我买了套房子，最近发现房产证时间快到期了，心里挺慌的。不太清楚到期后房子会怎样，是会被收回，还是需要办理什么手续？会不会有额外费用？想了解下具体的规定和处理办法。
张凯执业律师
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房产证时间到期通常指的是房屋所占用土地的使用年限到期，因为房屋所有权是永久的，而土地是国家所有，我们只有一定年限的使用权。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，如果是住宅用地，土地使用年限到期后会自动续期，不用担心房子被收回的问题。不过目前关于续期费用的具体规定还没有详细出台，后续会按照相关法律法规来执行。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。比如商业、工业等非住宅用地，土地使用年限到期后，需要根据当时的法律和合同约定来处理，可能需要提前申请续期，经过相关部门审批，补缴土地出让金等费用。
总之，不同性质的土地使用年限到期后的处理方式不同，住宅用地相对较为稳定，自动续期；非住宅用地则要依据具体法律和约定来操作。