不动产抵押登记过期了会怎样？

不动产抵押登记过期是一个在实际生活中可能会遇到的法律问题。首先，我们要理解不动产抵押登记的概念。不动产抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定不动产上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。简单来说，就是把房屋等不动产作为抵押物的这件事在相关部门进行记录，以保障抵押权人的权益。

关于不动产抵押登记过期的效力问题，依据《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这里的主债权诉讼时效一般是三年，从债权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，即使抵押登记过期了，如果主债权还在诉讼时效内，抵押权仍然是有效的。

当不动产抵押登记过期后，并不意味着抵押合同就自动失效。抵押合同是抵押人与抵押权人之间签订的合同，只要合同本身是合法有效的，其效力不受登记过期的影响。但是，登记过期可能会给抵押权的实现带来一些风险。比如，如果抵押人将抵押物再次转让给善意第三人，第三人可能因为不知道该不动产上存在抵押而取得完全的所有权，这时候抵押权人实现抵押权就会面临困难。

如果遇到不动产抵押登记过期的情况，抵押权人应当及时与抵押人协商，看是否可以重新办理抵押登记手续，以保障自己的抵押权能够顺利实现。如果协商不成，抵押权人可以考虑通过法律途径，在主债权诉讼时效内主张自己的权利。而抵押人在抵押登记过期后，也不能随意处置抵押物，因为在主债权未消灭的情况下，抵押关系仍然是存在的。总之，不动产抵押登记过期后，各方的权利和义务需要根据具体的法律规定和实际情况来确定。