什么是物权善意取得制度?

我在和别人交易物品的时候,不太清楚对方是不是物品的真正主人。我担心如果对方无权处分,我的权益会不会受到影响。我想了解一下物权善意取得制度到底是怎么回事,它能保障我的权益吗?
张凯执业律师
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物权善意取得制度,通俗来讲,就是当一个人在不知情的情况下,从无权处分人那里以合理的价格取得了某项物权,并且完成了法定的公示方式,那么这个人就可以合法地取得该物权,原物权人不能再要求他返还。


这里面涉及几个关键的概念。首先是“善意”,指的是取得物权的人在交易时不知道也不应当知道出让人是无权处分人。比如说,张三在二手市场以合理价格买了一台电脑,他并不知道这台电脑是李四偷来卖给市场商家的,张三就是善意的。


其次是“合理价格”,这意味着交易价格要符合市场的正常行情。如果价格过低,就可能让人怀疑交易的正当性。还是以电脑为例,如果市场上同款电脑正常售价是5000元,而张三只花了500元就买到了,这就很难说是合理价格。


最后是“完成法定公示方式”,对于不动产来说,一般是进行了产权登记;对于动产来说,通常是完成了交付。比如,买房子要办理过户登记,买手机要拿到手。


《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


这一制度的目的是保护交易安全和善意第三人的利益,维护市场交易的正常秩序。它平衡了原物权人和善意受让人之间的利益关系。当符合善意取得的条件时,善意受让人就能取得物权,原物权人只能向无权处分人要求赔偿损失。

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善意取得制度的构成要件是什么?

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善意取得不适用的情形有哪四种?

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