拆迁安置房集体证是什么？
我家房子拆迁了，分到了拆迁安置房，听说有个集体证，不太明白这是啥。我就想知道这个拆迁安置房集体证到底是什么，有什么用，和普 通房产证有啥区别，对我有啥影响？
张凯执业律师
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拆迁安置房集体证是指归集体所有的房屋所颁发的产权证明。它和我们平常说的个人房产证有所不同。下面为你详细介绍：
从概念上来说，拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。集体证则表明该房屋所在的土地性质是集体土地，这类土地一般是归农村集体组织所有。比如在农村集体土地上建设的用于安置本村拆迁村民的房屋，就可能办理集体证。
依据我国《土地管理法》相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这就从法律层面明确了集体土地的归属性质。集体证的房屋一般只能在本集体组织成员内部进行流转，比如本村村民之间可以进行买卖、转让等。因为土地是集体的，所以不允许非本集体成员购买，这也是为了保障集体土地的合理使用和集体成员的利益。
和个人房产证相比，拥有集体证的拆迁安置房，产权受限制更多。个人房产证的房屋可以自由上市交易，而集体证房屋不行。同时，在遇到征收等情况时，补偿的对象也会有所不同，集体证房屋补偿可能会先给到集体组织，再由集体组织进行分配。另外，集体证房屋在办理抵押等手续时也会受到诸多限制。因此，在涉及拆迁安置房集体证相关问题时，要充分了解其性质和相关规定，避免自身权益受到不必要的损害。