什么是不定期租赁合同？租房需要考虑哪些因素？

不定期租赁合同，简单来说，就是租赁期限不确定的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，它主要有以下三种情形：

第一种，当事人在租赁合同里没有明确约定租赁期限。也就是说，合同中压根没提到租多久，这就属于不定期租赁合同。

第二种，当事人约定的租赁期限超过六个月，却没有采用书面形式。这种情况下，法律就把它视为不定期租赁。这是因为书面合同能更清楚地明确双方权利义务，没书面形式会导致很多事情不明确，所以归为不定期租赁。

第三种，当租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限就变为不定期了。

不定期租赁合同的特点就是，任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同的话，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人留出准备的时间。

接下来说说租房要考虑的因素：

首先是房屋及设施方面。要仔细检查房屋内的家具、厨具、卫生间设备、家电等是否都能正常使用。要是发现有损坏的，要及时要求房东修理，或者在合同里明确写清楚损坏由房东负责修理，这样能避免以后产生纠纷。同时，房屋的地理位置、房租以及周边设施也很关键。地理位置决定了你通勤的便利程度，房租是选择房屋的重要考量因素，周边设施像超市、医院、公园等会直接影响你的日常生活质量。

其次是物业与交通方面。物业管理水平会直接影响居住安全和生活品质，看房时要留意小区的门卫管理是否严格，环境是否整洁，电梯是否经常出故障等。对于交通状况，尤其是上班族，最好选择离工作地点近且交通便利的房屋，要是房子离工作地点远，就得考虑有没有地铁等快速交通工具。

最后是房东与合同方面。租房时要查验房东的身份证等证件，防止被二手房东欺骗。如果是通过中介找房，查看中介的营业执照。签订合同时，要仔细阅读合同条款，对租金、押金、支付方式、维修责任等重要内容明确清楚，避免日后出现不必要的麻烦。