征地程序是什么?

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张凯执业律师
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征地程序一般分为批准程序和实施程序两大部分。


首先是征地的批准程序(以大型建设项目为例):建设项目得依法经国务院或省政府批准;建设单位要向市、县政府地政部门提出建设用地申请;市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案;经市、县政府同意后逐级上报;征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准 。这里的批准是为了确保征地行为合法合规,是整个征地程序的重要前提。《中华人民共和国土地管理法》规定了不同类型土地征收的批准权限和程序,保障土地征收有法可依。


接着是征地的实施程序:

1. 发布征地公告:由市县政府在被征收土地所在地的乡(镇)、村发布。公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。而且公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。这一步是让被征地人清楚征地的具体情况。

2. 办理征地补偿登记:被征收土地的所有权人、使用权人要在征地公告指定的政府地政部门,按照公告规定的期限,持土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件办理登记。不办理登记也依然列入补偿范围。

3. 拟订征地补偿安置方案:由市、县政府地政部门会同有关单位,根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准来拟订,方案内容涵盖土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。之后要在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见,最后报市、县政府批准。

4. 确定征地补偿安置方案:由市、县政府确定并批准,同时报省政府地政部门备案。

5. 实施征地补偿安置方案:由县级以上政府地政部门组织实施,征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。最后,征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。


相关概念:

征地批准程序:是指建设项目需要使用土地时,按照规定向有权机关申请并获得批准的一系列流程,确保征地行为符合国家规划和政策要求。

征地实施程序:是在征地获得批准后,将各项征地工作落实到位的具体操作流程,涉及公告、登记、补偿方案制定与实施等多个环节。

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