什么是不按租赁交税？

不按租赁交税指的是在涉及租赁业务时，没有按照法律规定的要求和标准来缴纳相应税款的行为。下面为你详细解释相关概念和依据。

在租赁业务中，通常会涉及到多种税种，不同的租赁主体和租赁类型所涉及的税种也有所不同。对于出租方来说，如果是个人出租房屋，可能涉及到增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。而企业出租房屋，则会涉及增值税、企业所得税、房产税等。

以增值税为例，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。租赁业务属于销售服务中的现代服务类别，因此出租方取得租赁收入就产生了增值税纳税义务。如果出租方不按照规定的税率（一般纳税人出租不动产，按照9%的税率计算应纳税额；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额）和纳税期限来缴纳增值税，就属于不按租赁交税。

再说说房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。如果出租方故意少报租金收入，或者干脆不报租金收入，从而少缴或不缴房产税，这也属于不按租赁交税的范畴。

对于承租方而言，一般情况下不需要缴纳与租赁直接相关的税款，但如果合同约定承租方承担出租方的税款，而承租方没有履行缴纳义务，同样也构成不按租赁交税。

不按租赁交税会带来严重的后果。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。因此，无论是出租方还是承租方，都应当严格按照法律规定履行纳税义务，避免不必要的法律风险。