买房时所说的租赁合同是什么？
我最近在考虑买房，听中介提到了租赁合同，但我不太清楚在买房这个场景下，租赁合同具体是什么意思。它和普通租 房的合同有啥区别？对买房会有什么影响呢？我想弄明白这些。
张凯执业律师
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在买房的语境中，租赁合同是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。通俗来讲，就是房东把房子给租客住，租客给房东钱的一个约定。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在买房时遇到租赁合同，可能存在几种情况。一种是房屋已经处于出租状态，买家购买后需要遵循“买卖不破租赁”原则。这意味着即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同依然有效，新的房主不能随意赶走租客。
“买卖不破租赁”在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条中有明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”比如，张三把房子租给李四，租赁期为三年，在这三年里，张三把房子卖给了王五，那么李四和张三签订的租赁合同对王五同样有效，王五要等李四的租赁期满才能让李四搬走。
另外，在买房前，购房者需要确认房屋是否存在租赁情况，因为这会影响房屋的实际交付时间和使用情况。如果卖家故意隐瞒房屋已出租的事实，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的相关规定，要求卖家承担相应的责任。
总之，在买房过程中遇到租赁合同，购房者要充分了解相关法律规定，保护自己的合法权益。