房屋租赁履约保证金是什么？
我最近租了套房子，签合同的时候房东提到了房屋租赁履约保证金。我不太明白这东西到底是什么，交了之后有啥用，以后能不能 退，所以想问问这房屋租赁履约保证金到底是怎么回事。
张凯执业律师
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房屋租赁履约保证金，简单来说，就是在房屋租赁过程中，租客交给房东的一笔钱，用来保证租客会按照租赁合同的约定来履行自己的义务。当租客完全遵守合同条款，没有违约行为，在租赁关系结束时，这笔保证金是要退还给租客的。
从法律层面来看，虽然《中华人民共和国民法典》里并没有直接对“房屋租赁履约保证金”作出专门规定，但它的性质和作用其实和定金、押金有相似之处，都具有一定的担保功能。根据《民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果租客在租赁期间损坏了房屋内的物品、拖欠租金、提前终止合同等，这些都属于违约行为。房东可以从履约保证金中扣除相应的赔偿金额。比如，租客不小心弄坏了房东的家具，那么房东就有权用保证金来修理或更换家具。
而当租客没有违约行为，在租赁期限届满，并且按照合同约定将房屋完好交还给房东时，房东就应当全额退还履约保证金。如果房东拒绝退还，租客可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。在协商过程中，租客可以依据租赁合同和相关法律规定，要求房东说明不退还保证金的理由。如果理由不成立，房东就应当退还。若协商不成，租客可以向有关部门申请调解，或者直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还保证金并承担相应的违约责任。