什么是房地产差额征税？
我打算买卖房产，听说有房地产差额征税这个说法，但不太明白具体是什么意思。我想了解它到底是怎么回事，在房产交易中是如何规定和计算的，希 望懂行的人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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房地产差额征税是一种税收计算方式。简单来说，就是在房地产交易里，以房产转让收入减去购置或受让原价后的余额作为计税依据来计算缴纳税款。
在理解房地产差额征税前，我们要先知道几个关键概念。“转让收入”就是你把房子卖出去实际拿到手的钱。“购置或受让原价”指的是当初你买这套房子花的钱，像购房合同里约定的房价款等。
根据我国相关税收规定，在一些特定的房地产交易情形下会适用差额征税。比如，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这一规定出自《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。
差额征税的好处是避免了重复征税。假如按照全额征税，可能会对房产购置成本部分再次征税，而差额征税就只对房产增值的部分征税。在计算应纳税额时，通常用转让收入减去购置原价后的差额，再乘以适用的税率或者征收率。不过不同地区可能在具体操作和政策细节上会有差异。所以在进行房地产交易时，建议向当地税务部门详细咨询具体的差额征税政策和计算方法。