过户指导价是什么？

过户指导价是政府为了避免房产交易中出现“阴阳合同”，导致国家税收流失，而制定的一项政策。简单来说，它就是政府规定的某一区域内房屋过户时的最低价格。

当买卖双方申报的房屋交易价格低于这个指导价时，税务部门会按照指导价来计算应缴纳的税费；如果申报价格高于指导价，则按照实际申报价格计算税费。例如，一套房子实际成交价是100万，但申报价格可能为了少缴税写成80万，而该区域过户指导价是90万，那么就会按照90万来计税。

过户指导价的确定主要是由当地的房地产管理部门根据房屋的区域位置、建成年代、房屋类型等多种因素综合评估得出的。不同区域、不同类型的房屋，过户指导价会有所不同。

在法律依据方面，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。这就从法律层面保障了过户指导价政策的执行，防止通过虚假申报价格来逃避税收。

对于办理过户手续和费用来说，过户指导价直接影响到税费的计算。如果申报价格低于指导价，会按照指导价计算契税、增值税、个人所得税等，这就可能导致过户费用比按照实际低价申报时要高。所以，了解过户指导价对于房产交易双方合理规划交易成本是很重要的。