房中房违反了什么法规？
我在小区里发现有人把房子隔成了好多小间出租，也就是所谓的‘房中房’。我感觉这样挺不安全的，也不知道合不合法。我想 了解下，这种房中房到底违反了什么法规呢？会有什么样的后果？
张凯执业律师
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“房中房”一般是指在房屋内违规分隔出多个小房间用于出租或其他用途的情况。这种行为可能违反多部法规。
首先，从建筑安全角度来看，“房中房”的搭建可能违反《中华人民共和国建筑法》。该法规定，建筑工程的设计、施工必须符合国家有关建筑工程安全标准。私自进行房屋分隔，可能破坏房屋的主体结构和承重结构，降低房屋的抗震、抗风等能力，对居住者的生命财产安全造成威胁。比如，随意拆除承重墙，可能导致整栋楼的稳定性受到影响。
其次，在消防方面，“房中房”可能违反《中华人民共和国消防法》。消防法要求建筑物的消防设施、疏散通道等必须符合消防安全要求。而“房中房”往往会增加居住人数，同时可能阻塞消防通道、影响消防设施的正常使用。例如，在狭窄的通道上再隔出房间，一旦发生火灾等紧急情况，人员难以疏散，会大大增加伤亡风险。
此外，在租赁管理方面，“房中房”还可能违反地方的房屋租赁管理相关规定。许多地方都出台了房屋租赁的管理办法，对出租房屋的面积、居住人数等进行了限制。比如，规定人均居住面积不得低于一定标准，以保障居住者的基本生活条件。“房中房”往往为了追求利益最大化，过度分割空间，导致居住环境恶劣，违反了这些规定。
综上所述，“房中房”的行为存在多方面的违法风险，不仅影响居住者的安全和生活质量，也破坏了正常的房屋管理秩序。