question-icon 高空坠物物业需要承担什么责任?

我住的小区里发生了高空坠物事件,东西是从楼上一户人家窗户掉下来的,差点砸到人。我就想了解下,在这种高空坠物的情况里,物业到底要承担什么样的责任呢?是有一定赔偿责任,还是只是协助调查之类的?
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在高空坠物的事件中,要确定物业承担什么责任,需要先明白高空坠物的责任认定相关法律知识。 高空坠物责任认定是指当发生高空坠物造成他人损害时,确定由谁来承担赔偿等责任的规则。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。 对于物业而言,其承担责任的情况要分不同情形来看。如果物业已经按照相关规定和合同约定,尽到了安全保障义务,比如定期检查建筑物外立面、提醒业主注意高空抛物等,那么在高空坠物事件中,物业可能不需要承担赔偿责任,主要是起到协助调查等辅助作用。 然而,如果物业没有履行应尽的义务,例如没有对建筑物的公共区域进行合理的维护和管理,导致因公共区域的设施老化、松动等原因引发高空坠物,那么物业就要承担相应的赔偿责任。比如,物业没有及时维修楼顶的广告牌,广告牌掉落砸伤行人,物业就需要为此负责。此外,如果物业明知存在高空坠物安全隐患却没有采取措施排除,也可能要承担一定的过错责任。

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