question-icon 楼房经三人转卖未过户会有什么后果?

我买了一套房子,这房子已经经过三个人转手了,但一直没过户。我现在很担心这样会不会有问题,也不清楚之后会面临什么情况,想知道这种楼房经三人转卖未过户的情况在法律上是怎么规定的,我该怎么做才能保障自己的权益。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在这种楼房经三人转卖未过户的情况下,我们先来了解几个关键的法律概念。不动产的所有权转移,简单来说就是房子归谁所有,在我国法律规定中,是要以登记为准的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 也就是说,虽然房子经过了三个人的转卖,你也实际占有了房子,但从法律意义上讲,只要没有办理过户登记,房子的所有权并没有真正转移到你的名下。原房主仍然在法律上是房子的所有权人。这会带来一系列的风险。 首先,原房主可能会因为自身的债务问题,导致该房屋被法院查封、拍卖。比如原房主欠了别人钱还不上,债权人起诉到法院,法院就有可能把这套房子查封并拍卖来偿还债务,而你作为未办理过户的实际占有人,虽然出了钱买房子,但很可能面临钱房两空的局面。 其次,原房主也有可能会将房子再次转卖给其他人,并且办理了过户手续。这样一来,后一个买受人就会合法地取得房子的所有权,而你只能依据和上一任卖家签订的买卖合同,要求对方承担违约责任,赔偿你的损失,但却无法再获得房子的所有权。 如果你遇到这种楼房经三人转卖未过户的情况,为了保障自己的权益,应该尽快要求原房主配合办理过户手续。如果原房主不配合,你可以向法院提起诉讼,要求其履行合同义务,协助办理过户登记。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如房屋买卖合同、付款凭证等,来证明你和卖家之间存在房屋买卖关系,以及你已经按照合同约定履行了自己的义务。总之,及时办理过户登记是保障你对房屋拥有合法所有权的关键步骤。

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