二手房延期交房违约金不给怎么办？

在二手房交易中，如果卖家延期交房且拒绝支付违约金，这属于违约行为，买家可以通过合法途径维护自己的权益。下面为你详细介绍相关法律概念和可行的解决办法。

首先，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在二手房交易里，买卖双方通常会在合同中约定卖家延期交房时需要支付的违约金数额或计算方式，这是具有法律效力的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，卖家延期交房不给违约金，明显违反了合同约定和法律规定。

接下来，你可以采取以下步骤来解决问题：第一步，尝试与卖家沟通协商。你可以以平和的方式向卖家说明合同约定以及其应承担的违约责任，要求其按照合同支付违约金。也许卖家是有一些特殊原因导致暂时不愿意支付，通过沟通协商，有可能达成双方都能接受的解决方案。

第二步，如果协商不成，你可以考虑发送书面的催款函。催款函要明确指出卖家的违约事实、应支付的违约金金额以及要求支付的期限等内容。发送催款函可以起到正式催告的作用，同时也为后续可能的法律行动保留证据。

第三步，若催款函也没有效果，你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要准备好相关的证据，比如二手房买卖合同、卖家延期交房的证据、催款函等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。如果法院认定卖家违约，会判决卖家支付违约金。若卖家在判决生效后仍不支付，你可以向法院申请强制执行。