乡政府里的房产证过不了户该怎么办？

在解答乡政府发的房产证过不了户怎么办之前，我们先了解一下相关的基本法律概念。乡政府发的房产证，通常是针对集体土地上建造的房屋，这类房屋一般是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就从法律层面限制了小产权房的自由流通和过户。因为小产权房的土地性质是集体所有，它的交易和过户涉及到集体土地的管理和使用。

如果遇到乡政府发的房产证过不了户的情况，可以采取以下措施。首先，要明确交易是否符合相关规定。如果是同一集体经济组织成员之间的房屋交易，从理论上来说是有可能进行过户的。比如同一个村的村民之间买卖房屋，符合当地的宅基地管理规定和房屋交易政策，就可以尝试按照当地的具体流程去办理。可以先向村委会咨询，了解村里对于此类房屋过户的具体要求和流程，然后准备好相关的材料，如房屋买卖合同、双方身份证明等，在村委会的协助下向乡政府相关部门提出过户申请。

要是交易双方不属于同一集体经济组织成员，这种情况下过户就比较困难了。此时可以考虑与卖方协商解决。如果是因为卖方的原因导致无法过户，比如卖方未履行相关义务、存在产权纠纷等，可以根据房屋买卖合同的约定，要求卖方承担违约责任，退还购房款并赔偿相应的损失。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的权益，向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失等。

另外，有些地方可能会有针对小产权房的政策调整或解决办法。可以关注当地政府发布的相关政策信息，看是否有途径可以使小产权房合法化或者解决过户问题。但需要注意的是，在等待政策解决的过程中，要妥善保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以便日后维护自己的权益。