交了定金后房东联系不上了怎么办?

我前段时间看中了一套房子,给房东交了定金,结果现在房东电话打不通,微信也不回,完全联系不上。我很担心我的定金打水漂,也不知道接下来该怎么做,是直接去报警,还是通过其他法律途径解决呢?
张凯执业律师
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当你交了定金后房东联系不上,这是让很多人都会感到担忧的情况。下面我们来详细说说可以采取的措施。


首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在这种情况下,你可以先尝试通过多种方式寻找房东。除了电话和微信,你可以联系房屋中介(如果是通过中介交易的话),让中介帮忙联系房东。还可以去房东在房屋登记的地址上门寻找。


如果经过多方尝试仍然联系不上房东,你可以考虑通过法律途径解决。你可以收集相关证据,比如定金支付凭证(转账记录、收据等)、与房东签订的定金合同或者约定(聊天记录、纸质协议等)。这些证据将有助于你维护自己的权益。


之后,你可以向法院提起诉讼。在诉讼中,你可以要求房东按照法律规定双倍返还定金。法院会根据你提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果法院判决你胜诉,而房东仍然不履行判决,你还可以向法院申请强制执行,通过法院的强制手段要求房东返还定金。


此外,你也可以选择报警。虽然这可能属于民事纠纷,但如果警方能够协助你找到房东,也是一个不错的办法。不过要注意,警方主要是起到协助调查和调解的作用,最终的解决还是要通过法律途径。

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