国有土地到期后该怎么办?

我买了套房子,土地性质是国有土地,最近听说国有土地是有使用期限的,我有点担心到期后土地的处理问题。我想知道到期后该怎么处理,是自动续期还是需要办什么手续,会不会被收回啊?
张凯执业律师
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国有土地到期后的处理方式,要根据土地的用途来区分。


首先,对于住宅建设用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,如果你拥有的国有土地是用于建造住宅的,在使用期限届满时,不需要你主动去申请续期,土地使用权会自动延续。不过关于续期费用目前相关细则还需进一步依照后续出台的法律和行政法规来确定。


其次,对于非住宅建设用地,同样根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,非住宅建设用地到期后,不会自动续期,需要土地使用者按照相关法律规定去申请续期。如果申请续期未获批准,土地使用权由国家无偿收回,但地上的房屋及其他不动产,若有约定则按约定处理,没有约定或约定不明的,按照相关法律、行政法规来确定归属。


总之,国有土地到期后的处理因用途不同而有不同规定,大家要密切关注相关法律法规的具体要求和动态。

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