商铺托管不按合同返租该怎么办?
我把商铺托管出去了,合同里明确写了返租的相关事宜。但到了返租时间,对方却不按合同返租。我现在很着急,不知道该通过什么合法途径来解决这个问题,也不清楚自己有哪些权利和可以采取的措施,希望得到专业解答。
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当商铺托管方不按合同返租时,这属于违约行为。简单来说,违约就是一方没有按照合同里约定的内容去做事情。在这种情况下,你可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先,你可以和托管方进行沟通协商。坐下来心平气和地谈一谈,向他们说明合同里是怎么约定返租的,要求他们按照合同履行返租义务。说不定只是对方一时疏忽或者遇到了一些小问题,通过友好协商就能解决。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果协商不成,你可以考虑发送书面的催款函。在催款函里清楚地说明对方违约的情况,要求他们在一定期限内支付返租款项。 要是对方仍然不处理,你就可以收集相关证据,准备向人民法院提起诉讼。证据包括商铺托管合同、返租的相关约定条款、你和托管方沟通的记录等。通过法律途径,你可以要求托管方继续履行合同,支付拖欠的返租款项,并且还可能要求他们赔偿因为违约给你造成的损失。 另外,在整个过程中,你要注意及时关注诉讼时效的问题。一般来说,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从你知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以,一旦发现对方违约,要及时采取行动,避免超过诉讼时效而失去胜诉权。

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