抵押的商铺被执行，租户该怎么办？

当抵押的商铺被执行时，租户需要先了解自己在这种情况下所拥有的权益以及对应的处理办法。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，若在抵押权设立前，租赁关系已经合法存在，并且已经转移了对该商铺的占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。简单来说，如果您是在商铺抵押之前就租下了这个商铺，并且已经实际使用了这个商铺，那么即使商铺被执行，您仍然可以按照原来的租赁合同继续使用商铺，直到租赁期限结束。比如，您在商铺抵押前就和房东签订了为期5年的租赁合同，并且已经搬进去开始经营生意，那么在这5年的租赁期内，新的产权人不能随意让您搬走。

然而，如果租赁关系是在抵押权设立之后才形成的，那么租赁权就不能对抗已经登记的抵押权。这意味着一旦商铺被执行，新的产权人有权要求您搬走。不过，根据法律规定，您和原房东签订的租赁合同依然有效，您可以向原房东主张违约责任，要求其赔偿您因此遭受的损失，像剩余租金的退还、装修费用的补偿等。例如，您在商铺抵押之后才租下，现在商铺被执行，您不得不搬走，您可以根据合同约定，要求房东退还您还没使用的租金，以及赔偿您装修商铺所花费的合理费用。

所以，作为租户，在遇到抵押商铺被执行的情况时，要先确定自己租赁关系的形成时间。如果是在抵押前，就可以安心继续使用商铺；如果是在抵押后，要及时和原房东沟通，协商赔偿事宜。要是协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向人民法院提起诉讼。