房开不办房产证该怎么办？

当房开商不办理房产证时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，我们要明确房产证的重要性。房产证是购房者对房屋拥有合法所有权的重要凭证，它就像是房屋的‘身份证’，有了它，购房者才能在法律上真正拥有并自由处置这套房子。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，一般都会明确约定房开商协助购房者办理房产证的时间和义务。如果房开商没有按照合同约定的时间办理房产证，就构成了违约。此时，购房者可以先与房开商进行沟通协商。在协商时，购房者要以平和的态度，向房开商说明其违约情况，并要求他们尽快办理房产证。同时，要注意保留好与房开商沟通的相关记录，比如聊天记录、通话录音等。如果协商无果，购房者可以向相关行政部门投诉。例如，向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映房开商的问题，这些部门有权对房开商进行监管和处罚，督促他们履行办理房产证的义务。此外，购房者还可以通过法律途径来解决问题。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房开商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证、与房开商沟通的记录等。如果法院判决购房者胜诉，房开商不仅要为购房者办理房产证，还可能需要按照合同约定或者法律规定赔偿购房者的损失，比如因延迟办理房产证导致购房者无法及时转让房屋而造成的经济损失等。总之，当遇到房开商不办理房产证的情况时，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。