开发商口头承诺提前交房但未兑现怎么办？

在这种情况下，当开发商口头承诺提前交房却未兑现时，我们可以从以下几个方面来分析和处理。

首先，我们要明白口头承诺在法律上的效力。一般来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，开发商的口头承诺也是一种合同形式。但是，口头承诺往往存在举证困难的问题，因为没有书面的证据，很难证明开发商确实做出了这样的承诺。

如果有证据能够证明开发商作出了提前交房的口头承诺，那么开发商未兑现承诺的行为就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任，比如赔偿因提前交房预期而产生的合理损失，像提前租赁临时住所的费用等。

然而，如果无法证明开发商的口头承诺，那么就只能按照购房合同中约定的交房时间来执行。购房合同是双方明确权利义务的重要依据，具有法律效力。开发商只要在合同约定的交房时间内交房，通常就不构成违约。

所以，为了保障自身权益，购房者在与开发商沟通交房时间等重要事项时，最好以书面形式确定下来，避免因口头承诺引发纠纷。如果遇到开发商口头承诺未兑现的情况，要及时收集相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。