电梯公司倒闭了该怎么办?

我所在小区的电梯公司倒闭了,现在电梯出现了一些小故障没人维修,后续的保养也成了问题。我想知道这种情况下,我们业主应该怎么做来保障电梯的正常使用和安全,相关的责任和费用该如何处理呢?
张凯执业律师
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当电梯公司倒闭时,会涉及到诸多方面的问题,下面为您详细介绍应对方法。


首先,对于电梯的维修和保养。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同中会包含电梯等共用设施设备的维修、养护和管理内容。所以,小区有物业服务企业的,业主可以要求物业承担起电梯维修和保养的责任。物业可以动用专项维修资金来支付维修保养费用,但需要经过业主共同决定。专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


若小区没有物业服务企业,业主们可以通过业主大会共同商议,聘请有资质的电梯维修保养公司。在聘请时,要查看其是否具备相应的资质证书,以确保服务质量。


其次,关于费用问题。如果电梯还在保修期内,即使电梯公司倒闭,电梯的生产厂家依然有责任承担保修义务。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,最低保修期限为2年。电梯作为特种设备,其保修期限可能在合同中有特殊约定,通常不少于1年。如果超过保修期,就需要使用专项维修资金。若专项维修资金不足,业主们可以按照各自房屋的建筑面积比例分摊费用。


最后,若因电梯公司倒闭给业主造成损失的,业主可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主可以收集相关证据,如合同、付款凭证、电梯故障记录等,向法院提起诉讼,要求原电梯公司的股东在其未出资范围内承担赔偿责任。

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