房东和中介合伙骗租客该怎么办?

我租房子的时候,房东和中介好像串通好了,跟我说了很多房子的虚假情况,还收了我不少不该收的费用。现在我发现自己被骗了,不知道该采取什么办法来维护自己的权益,想了解下法律上有什么途径能解决这个问题。
张凯执业律师
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当遇到房东和中介合伙欺骗租客的情况时,首先要明确这是一种侵犯租客合法权益的行为。在法律上,欺诈行为是指一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误的意思表示。在这种租房场景里,如果房东和中介故意对房屋情况进行虚假描述、隐瞒房屋的重大缺陷等,导致租客在违背真实意愿的情况下签订租赁合同,就构成了欺诈。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,租客有权向法院或仲裁机构申请撤销该租赁合同。一旦合同被撤销,自始没有法律约束力,房东和中介因该合同取得的财产,应当予以返还。


同时,依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租客因为房东和中介的欺诈行为遭受了经济损失,比如额外支付的费用、寻找新住所产生的费用等,租客可以要求房东和中介进行赔偿。


在实际操作中,租客要注意收集相关证据,像租赁合同、聊天记录、付款凭证、房屋实际情况的照片或视频等,这些证据对于证明欺诈行为和自身的损失非常关键。之后,租客可以先尝试与房东和中介协商解决问题,要求退还费用、赔偿损失等。如果协商不成,就可以考虑通过法律途径,向法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁,来维护自己的合法权益。

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