邻居太吵房东不给退租该怎么办?


当遇到邻居太吵,房东又不给退租的情况时,我们可以从以下几个方面来分析和解决。首先,我们要明白“相邻权”这个概念。相邻权简单来说,就是邻居之间在行使自己权利的时候,不能妨碍到别人正常生活。比如邻居制造噪音过大,影响到你正常居住,这就侵犯了你的相邻权。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十四条规定,不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。所以邻居太吵,已经违反了法律规定。 接下来,我们再看租赁合同。一般在租赁合同中会约定租赁双方的权利和义务,如果没有明确约定噪音问题的处理方式,但因为邻居的噪音已经严重影响到你的正常居住,导致合同目的无法实现,这在法律上可能构成“情势变更”。情势变更就是说在合同履行过程中,出现了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 当遇到这种情况,你可以先尝试和房东再次沟通,向房东说明邻居噪音的严重程度以及给你造成的困扰,要求房东解决邻居噪音问题或者同意你退租。如果房东仍然不同意,你可以收集相关证据,比如噪音的录音、录像,你和房东沟通的聊天记录、通话记录等。然后可以向相关部门投诉,比如物业,物业有责任维护小区的居住环境秩序,对邻居的噪音问题进行处理。如果物业也无法解决,你可以考虑向法院起诉,要求解除租赁合同,并要求房东退还剩余租金和押金。





