商场格子铺不返租该怎么办?

我买了商场的格子铺,当时承诺会定期返租。但现在到了返租时间,商场却不履行承诺,一直拖着不给返租。我也找商场协商过,可他们总是找各种理由推脱。我想知道在这种情况下,我该采取什么办法来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到商场格子铺不返租的情况时,首先要明确这种返租行为实际上是一种合同关系。你和商场之间应该有关于格子铺返租的协议,这个协议就相当于你们之间的“约定”,双方都需要按照这个“约定”来做事。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果你们之间的返租协议是采用书面形式签订的,那么它就具有明确的法律效力。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商场不返租的行为明显属于不履行合同义务,你有权要求商场承担相应的违约责任。


面对商场不返租的情况,你可以先尝试与商场进行协商。在协商过程中,要保持冷静和理智,向商场明确指出他们的行为违反了合同约定,并要求他们按照协议尽快返租。同时,你可以记录下协商的过程,包括时间、地点、参与人员以及双方的对话内容,这些记录可能会在后续的处理中起到重要作用。


如果协商无果,你可以考虑向消费者协会或者相关的商业管理部门进行投诉。消费者协会是维护消费者合法权益的组织,他们可以帮助你与商场进行沟通和调解。相关的商业管理部门也有权力对商场的经营行为进行监督和管理,他们可能会采取一些措施来促使商场解决问题。


如果投诉仍然无法解决问题,那么你可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要准备好相关的证据,比如格子铺的购买合同、返租协议、付款凭证、与商场协商的记录等。法院会根据你提供的证据和相关法律规定来进行审理和判决。如果法院判决商场败诉,商场就必须按照判决结果履行返租义务,并可能需要承担相应的赔偿责任。

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