婚房写的是公婆名字该怎么办?

我和老公结婚后一直住在婚房里,可这房子的名字写的是公婆的。我有点担心以后万一有什么变故,自己的权益没法保障。我就想知道在这种情况下,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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当婚房写的是公婆名字时,这意味着从法律层面上,该房屋的所有权归公婆所有。房屋所有权是指房屋所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,登记在公婆名下,公婆就是合法的产权人。


不过,如果你和配偶在购房时出了钱,比如出了首付或者参与了还贷,那么你们可以保留好出资的相关证据,像银行转账记录、购房合同中的出资约定等。依据《民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。也就是说,如果有出资证据,在特定情况下,你和配偶可以主张对房屋出资部分的权益。


如果想保障自己在这套房子上的权益,还可以和公婆协商,通过签订协议的方式明确各方的权利和义务。比如约定你和配偶对该房屋有居住权等。《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。通过这样的方式,能在一定程度上保障你对房屋的居住使用权益。

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