男方父母出钱买房怎样才能合法地分到?

我和老公结婚后,他父母出钱买了套房。现在因为一些事考虑以后万一有变故,我想知道在这种情况下,我要怎么做才能合法地分到这套房子呢?想了解具体的法律规定和操作办法。
张凯执业律师
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要合法地分到男方父母出钱买的房子,需要区分不同情况来看。


首先,如果购房资金全部来自男方父母,且房产所有权证书上只登记了男方的名字,这种情况下,按照法律规定,这房子一般会被认定为男方的个人财产。依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以在这种情形下,若没有特殊约定,另一方很难分到房子。


要是房产所有权证书上同时登记了夫妻双方的名字,那么通常会将此理解为男方父母对夫妻双方的赠与,该房产也就属于夫妻共同财产。在这种情况下,如果涉及到房产分配,比如离婚时,依据《民法典》第一千零八十七条,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


还有一种情况,在结婚前,男方父母承担了房屋贷款的首付款,后续由夫妻二人共同还款。若房产所有权证上仅写了男方的名字,处理方式首先是由双方自行协商。要是协商不成,房产一般会判定给男方,但男方需要对女方在按揭房的增值部分以及婚姻期间女方所支付的还款进行合理补偿。要是房产证上同时登记了夫妻双方名字,那么该房产会被认定为夫妻共有财产,共同承担的按揭贷款也属于夫妻共同债务,离婚时按照共同财产的分配原则进行分割。

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