房贷还清了房产证没办下来该怎么办？

当房贷还清了但房产证却没办下来时，不用过于着急，可以按照以下步骤来处理。

首先，我们要了解办理房产证的一般流程和依据。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这就明确了开发商有协助购房者办理房产证的义务。

如果遇到这种情况，第一步可以先和开发商沟通。询问房产证未办理的原因，有可能是因为手续还在办理流程中，或者存在一些资料缺失等问题。与开发商保持良好的沟通，要求其说明具体情况以及给出办理房产证的时间节点。

要是和开发商沟通后没有得到满意的结果，比如开发商故意拖延或者以各种理由推诿。那么可以查看购房合同，合同中一般会有关于办理房产证的相关约定，包括办理期限、违约责任等。如果开发商违反了合同约定，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

若开发商仍然不履行义务，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向当地的房地产管理部门投诉，反映开发商不协助办理房产证的情况，请求相关部门介入调查和处理。也可以考虑向人民法院提起诉讼，要求开发商履行协助办理房产证的义务，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，购房者要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便更好地维护自己的合法权益。