物业以不交物业费为由不给门卡该怎么办？

当遇到物业以不交物业费为由不给门卡的情况，我们需要从多个方面来分析和解决问题。

首先，我们要明确物业费和门卡使用这两者的法律关系。物业费是业主根据物业服务合同，向物业公司支付的服务费用，用于保障小区的各项服务和管理。而门卡是业主进出小区的一种便利工具，属于业主使用小区公共设施的一部分权利。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在着物业服务合同关系，双方都应当按照合同履行各自的义务。

然而，物业以业主不交物业费为由不给门卡，这种行为在法律上是不恰当的。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这意味着，当业主未交物业费时，物业应该通过合法的途径来追讨，而不是采取不给门卡这种影响业主正常生活的方式。

那么，如果遇到这种情况，业主该如何维护自己的权益呢？业主可以先与物业进行沟通协商，明确指出物业这种行为是不合法的，要求物业提供门卡。在沟通时，业主可以强调自己虽然未交物业费，但这并不代表物业可以剥夺自己使用门卡进出小区的权利。同时，业主也可以向物业说明未交物业费的原因，如对物业服务质量不满意等，争取双方能够协商解决问题。

如果与物业的沟通协商没有效果，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，有权对物业的服务进行监督和管理。业主可以通过业主委员会，要求物业纠正错误行为，保障业主的合法权益。

若上述方法都无法解决问题，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门负责对物业服务企业进行监督管理，对于物业的违规行为，有权进行调查和处理。业主可以向该部门详细说明情况，提供相关证据，请求其介入处理。

最后，如果以上途径都不能有效解决问题，业主可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，业主需要提供相关证据，如物业服务合同、与物业沟通的记录等，以证明物业的行为侵犯了自己的合法权益。法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理，并作出公正的判决。