question-icon 拆迁签字后后悔了该怎么办?

家里房子面临拆迁,已经签了字,但后来觉得补偿款太低或者安置方案不合理,心里很不甘心,不知道这种情况下是否还能改变现状,有没有什么合法的途径可以争取到更合理的补偿或者安置,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,依法成立的拆迁协议一旦签字,即产生法律效力,双方需要根据协议履行自己的权利与义务,不可一方临时反悔。但在某些特定情形下,是可以主张协议无效或采取其他补救措施的,以下为你详细分析: **一、可主张协议无效的情形及依据** 1. **签订主体无民事或限制民事行为能力**:如果签订协议的当事人是无民事或者限制民事行为能力人,比如未成年人、精神病人等不能完全辨认自己行为的人,那么该协议可以主张无效。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于民事行为能力的相关规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效,实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 2. **受胁迫签订协议**:若拆迁方通过胁迫手段,使被拆迁人在违背真实意思表示的情况下签订协议,例如以限制人身自由、威胁伤害等方式强迫被拆迁人签字,这种协议可以主张无效。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于可撤销民事法律行为的规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3. **与无权主体签订协议**:根据我国《土地管理办法》规定,组织拆迁必须由县级以上行政机关组织。如果是与村委会或者街道办等无权组织征收的主体签署的补偿协议,该协议无效。 4. **征拆项目违法**:如果征拆项目本身没有获得审批,或者存在少批多占等违法情况,那么针对该项目签署的拆迁协议可以主张无效。比如自己的房屋不在征拆范围内,却被征收了,那么该协议就没有法律效力。 5. **签订空白协议**:空白协议完全可以主张无效。因为空白协议无法明确双方的权利和义务,拆迁方可能会在事后随意填写内容,损害被拆迁人的利益。 6. **评估不合理**:征拆开始后,第三方机构会对房屋进行评估,如果评估不合理的话,可以主张根据该评估签署的补偿协议无效。在征拆方给了评估报告时,被拆迁人就可以提出异议,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 **二、如果不存在无效情形,反悔的处理方式及依据** 若不存在上述可主张协议无效的情形,被拆迁人反悔不想继续履行协议,在及时通知拆迁方之后,拆迁方有权解除协议,同时可请求被拆迁人承担相应的违约责任,如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果拆迁方拒绝行使解除权,被拆迁人仍需继续履行协议。若双方无法达成共识,可向法院提出诉讼解决问题。法律依据包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼;以及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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