租房子时被中介骗签了一年的合同该怎么办?

我租房子的时候,中介跟我说了好多优惠条件,还保证这房子各方面都好,我就签了一年的合同。可住进去才发现好多问题,和中介说的根本不一样,感觉是被骗了,现在不知道该怎么处理这个合同,能帮我想想办法吗?
张凯执业律师
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当租房子时被中介骗签了一年的合同,可通过以下途径来维护自身权益。


首先,要明确“被中介骗签合同”在法律上可归为“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为”。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。所以,你可以向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。


在操作时,要收集能证明中介欺诈的证据。比如,中介承诺的优惠条件、房子的情况等有书面文件,像微信聊天记录、短信记录、书面承诺书等,这些都能作为有力证据。如果有中介的口头承诺,有相关的录音、录像,也可作为证据使用。


如果选择向法院起诉,需准备好起诉状和相关证据材料,向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要清晰地阐述事情经过和自己的诉求。要是合同中有约定仲裁条款,那就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。


若最终合同被撤销,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,中介需要返还你已支付的租金等费用,如果给你造成了损失,还应进行赔偿。


此外,你还可以向房地产中介行业协会、当地的住房和城乡建设部门等相关监管机构投诉该中介的欺诈行为。监管机构有权对违规中介进行处罚,这既能维护你的权益,也能避免更多人受骗。

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