如果租户不交物业费，业主该怎么办？

当租户不交物业费时，业主需要依据不同的情况来采取相应的措施。

首先，我们要了解一下物业费的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主是有缴纳物业费的义务的。

如果业主和租户在租赁合同中明确约定了由租户缴纳物业费，那么租户就有按照约定缴纳的责任。当租户不履行这一义务时，业主可以先与租户进行沟通协商，提醒租户按照合同约定缴纳物业费。如果租户仍然拒绝缴纳，业主可以依据租赁合同的约定追究租户的违约责任。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不过，对于物业公司而言，其主要是依据物业服务合同向业主主张物业费。即使业主和租户有关于物业费缴纳的约定，在租户不缴纳的情况下，物业公司还是有权要求业主缴纳物业费。业主缴纳后，可以再依据租赁合同向租户进行追偿。

另外，如果业主和租户没有约定物业费由谁缴纳，那么按照法律规定，业主是需要向物业公司缴纳物业费的。之后，业主可以根据公平原则和实际情况，与租户协商分担部分费用。