其他业主不交物业费,租户需要交物业费吗?

我是租户,最近发现小区里有其他业主没交物业费。我和房东签的租房合同里也没明确说物业费谁交。我就很疑惑,这种情况下我要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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在探讨租户是否需要缴纳物业费这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明白物业费的定义。物业费是指物业管理公司为小区业主提供包括安保、保洁、设施维护等一系列服务而收取的费用。这笔费用的缴纳主体通常是业主,因为业主是物业的所有权人,享受了物业管理公司提供的服务。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。从这条法律规定可以看出,业主是与物业服务人建立合同关系的一方,原则上负有缴纳物业费的义务。


然而,在实际的租赁关系中,情况可能会有所不同。租户与业主签订的租赁合同是一个重要的参考依据。如果租赁合同中明确约定了由租户来承担物业费,那么租户就需要按照合同的约定缴纳。这是基于合同的相对性原则,合同双方都应当遵守合同条款。比如,合同中写明“租赁期间,物业费由乙方(租户)承担”,那么租户就有缴纳物业费的责任。


如果租赁合同没有对物业费的缴纳进行约定,按照法律规定,物业费一般还是由业主来承担。因为业主是物业的产权人,享受物业服务的直接受益人是业主。租户只是在租赁期间使用该物业,并没有改变物业的所有权归属。


至于其他业主是否缴纳物业费,与该租户是否需要缴纳物业费并没有直接的关联。每个业主和租户的情况都应该根据各自的合同和法律规定来判断。即使有其他业主拖欠物业费,也不能成为该租户拒绝或必须缴纳物业费的理由。


综上所述,其他业主不交物业费,并不会直接影响租户是否交物业费。租户是否需要交物业费,关键看租赁合同的约定;若合同未约定,则通常由业主承担。

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