房屋到期不租也不经营该怎么办？

当遇到房屋到期后租客既不续租也不继续经营且不搬走的情况时，从法律角度可以按以下步骤处理。首先，要明白这里涉及到房屋租赁关系。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的一种民事法律行为。在租赁合同到期后，租赁关系就自然终止了。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，租客在合同到期后，有义务把房屋归还给您。

如果租客到期不搬走，这就构成了违约行为。您可以先尝试与租客进行友好沟通，向其说明租赁合同已经到期，要求其按照法律规定和合同约定及时搬离。沟通时，建议采用书面形式，比如发送短信、邮件或者书面通知，这样可以留存证据。

如果沟通无果，您可以考虑发送正式的书面催告函。在催告函中，明确告知租客合同已经到期，要求其在一定合理期限内搬离房屋，并说明如果逾期不搬离将采取进一步的法律措施。合理期限可以根据实际情况确定，一般建议给予租客7 - 15天的时间。

要是租客在催告期限内仍然不搬离，您可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径，要求租客返还房屋，并要求其支付逾期占用房屋期间的费用。法院在审理后，如果支持您的诉求，会作出判决要求租客搬离。如果租客不履行判决，您还可以向法院申请强制执行。