买卖不破租赁情况下房东硬要收回房子怎么办?
我租了套房子,合同还没到期,房东说房子卖了要我搬走。我知道有买卖不破租赁的说法,但房东不听非要收回房子。我想知道这种情况我该怎么维护自己权益,能让房东继续履行合同吗?
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在探讨这个问题前,我们先了解“买卖不破租赁”这一法律概念。“买卖不破租赁”指的是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权人将房屋转让给他人,原租赁关系依然有效,新的房屋所有人不能以其已成为房屋的所有人为由,要求承租人返还房屋。这一规则旨在保护承租人的合法权益,维护租赁关系的稳定性。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这明确了“买卖不破租赁”的法律地位。也就是说,只要您与房东签订的租赁合同合法有效,且在租赁期限内,即便房子所有权发生转移,您仍有权按照原合同继续使用该房屋。 如果房东在这种情况下硬要收回房子,他的行为就构成了违约。您可以采取以下措施维护自己的权益。首先,您可以与房东进行沟通协商,向他说明“买卖不破租赁”的法律规定,要求他继续履行租赁合同。通过友好协商解决问题,既能避免矛盾升级,也能节省时间和精力。 如果协商不成,您可以考虑向相关的调解机构申请调解。调解机构会根据双方的实际情况,进行公正、客观的调解,促使双方达成一致意见。 若调解也无法解决问题,您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要提供相关证据,如租赁合同、支付租金的凭证等,以证明您与房东之间存在合法有效的租赁关系。法院会根据事实和法律规定进行审理,若认定房东违约,会判决房东继续履行合同,并可能要求房东承担违约责任,赔偿您因此遭受的损失。

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