企业破产清算时房子怎么办？
我是一家企业的债权人，现在这家企业面临破产清算。该企业名下有房子，我想知道在企业破 产清算过程中，这些房子会如何处理？是直接用来偿还债务，还是有其他的处理方式呢？
张凯执业律师
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在企业破产清算的情况下，对于企业名下房子的处理是一个较为复杂但有明确法律规定的过程。首先，我们来了解一下企业破产清算这个概念。企业破产清算是指当企业出现严重的资不抵债等情况，无法继续正常经营时，通过法律程序对企业的资产进行清理、评估和分配，以偿还企业所欠的债务。
在处理企业名下的房子时，第一步会对房子进行权属确认。也就是说，要确定这房子是不是确实属于该破产企业所有。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产的所有权以登记为准。所以，会查看房屋的产权证书等相关文件来明确其归属。如果房子的产权清晰属于破产企业，那么它就会被纳入破产财产的范围。
接着，会对房子进行评估。专业的评估机构会根据房子的位置、面积、市场行情等因素，确定房子的市场价值。这一步很重要，因为它为后续的处置提供了价格参考。
之后就是房子的处置方式。一般有两种常见的方式。一种是拍卖，通过公开拍卖的形式，将房子卖给出价最高的竞买人。所得的款项会用于偿还企业的债务。《中华人民共和国企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行，但债权人会议另有决议的除外。另一种方式是变卖，如果债权人会议认为拍卖不合适，也可以选择以合适的价格直接将房子卖给买家。
在债务偿还方面，房子拍卖或变卖所得的款项会按照一定的顺序进行分配。首先会支付破产 费用和共益债务，比如破产清算过程中的管理费用、诉讼费用等。然后，会按照职工工资、社会保险费用、税款、普通债权的顺序依次偿还。如果房子处置所得款项在偿还完前面优先级高的债务后还有剩余，才会分配给普通债权人。如果不足以偿还所有债务，那么普通债权人可能只能按比例获得部分清偿。
总之，企业破产清算时房子的处理要遵循法律规定的程序，以保障各方的合法权益。