公司破产后房子如何处理？

在公司破产时，房子作为公司的重要资产，其处理方式需要遵循一系列法律规定和程序。首先，我们需要了解几个关键的法律概念。破产清算，简单来说，就是在公司宣告破产后，由清算组接管公司，对公司的财产进行清理、评估、处理和分配。而破产财产，指的是破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。

根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。公司名下的房子显然属于债务人财产的范畴。在破产程序启动后，房子会被纳入破产财产进行管理和处置。

具体的处理流程是，人民法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人会全面接管公司，对包括房子在内的公司财产进行清查和登记。然后，管理人会委托专业的评估机构对房子进行价值评估，确定其市场价值。接着，管理人会根据债权人会议的决议或者人民法院的裁定，通过拍卖、变卖等方式将房子变现。

变现所得的款项将按照法定的清偿顺序进行分配。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

如果房子上设有抵押权等担保物权，根据《民法典》相关规定，担保物权人对该房子的变现价款享有优先受偿权。也就是说，在清偿破产费用和共益债务后，会先满足担保物权人的债权，剩余部分再按照上述法定顺序进行分配。总之，公司破产后房子的处理是一个严格按照法律规定进行的过程，旨在保障各方债权人的合法权益。