公司破产时房产分割该怎么办？

当公司破产时，房产分割是一个较为复杂但有明确法律规定的过程。首先，我们要理解“公司破产”这个概念，它指的是公司因不能清偿到期债务，无力继续经营，由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，公司破产后，要先成立清算组。清算组的职责之一就是对公司的资产，包括房产，进行全面的清查和管理。在这个阶段，清算组会核实房产的产权情况、是否存在抵押等权利受限情况。

接着，进入债务清偿环节。公司的债务清偿是有顺序的。第一顺序是破产费用和共益债务。破产费用是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而支出的各项费用，比如清算组的工作费用等；共益债务是指在破产程序中，为使债权人共同受益而产生的债务。只有在这部分费用清偿完毕后，才会进入后续的清偿。

第二顺序是职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。这体现了法律对劳动者权益的保护。

第三顺序是欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。这部分涉及到国家的社会保障和税收利益。

最后，如果还有剩余财产，才会对普通破产债权进行清偿。普通破产债权就是公司在经营过程中形成的一般债务。

对于房产分割，如果房产没有抵押等权利受限情况，在清偿完前面的债务后，剩余价值可以按照普通破产债权的比例进行分配。如果房产已经设定了抵押，那么抵押权人有优先受偿的权利，即可以就该房产的价值优先获得清偿，剩余部分再按照上述顺序进行分配。

总之，公司破产时的房产分割要严格按照法律规定的程序和顺序进行，以保障各方的合法权益。