公司申请破产后房产该如何处理？

当公司申请破产时，公司名下的房产属于破产财产，其处理方式有着明确的法律规定和相应的流程。首先，我们来了解一下破产财产这个概念。破产财产指的是破产宣告后，依法可供债权人清偿分配的破产企业的财产。公司名下的房产就属于这类财产，它是用于偿还公司债务的重要资源。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人的职责之一就是接管债务人的财产，其中就包括公司的房产。管理人需要对房产进行全面的调查和评估。这一步骤非常关键，调查是为了确定房产的具体情况，比如是否存在抵押、查封等权利受限的情况；评估则是确定房产的市场价值，以便后续进行合理的处理。在完成调查和评估后，管理人会根据房产的实际情况制定处理方案。一般来说，如果房产没有权利瑕疵，通常会通过拍卖的方式变现。拍卖所得款项会按照法定的清偿顺序用于偿还债务。法定清偿顺序是这样的：首先是破产费用和共益债务，这是为了保证破产程序顺利进行而产生的费用；接着是职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；然后是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；最后是普通破产债权。如果房产存在抵押等担保物权，那么担保权人对该房产拍卖所得款项享有优先受偿权。也就是说，会先从拍卖款中支付担保权人的债权，剩余部分再按照上述清偿顺序进行分配。另外，如果房产存在一些特殊情况，比如难以拍卖或者拍卖成本过高，管理人也可能会采取其他方式处理，例如与债权人协商以房抵债等，但这种方式需要经过债权人会议的同意。总之，公司申请破产后，其名下房产的处理是在法律框架内，按照一定的程序进行的，目的是最大程度地保障债权人的合法权益。