公司破产时被查封的房产该如何处理？
我所在的公司经营不善面临破产，现在公司有一处房产被查封了。我不太清楚在这种情况下，这处被查封的房产会怎样处理，是直接拍卖偿债，还是有其他的处理方式呢？我想了解一下具体的法律规定和流程。
张凯执业律师
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当公司破产且房产被查封时，其处理过程需要遵循一定的法律程序和规定。
首先，我们要了解公司破产的相关概念。公司破产是指公司因不能清偿到期债务，无力继续经营，由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态。在这种情况下，法院会指定管理人来接管公司的财产、印章和账簿、文书等资料，负责调查公司财产状况，制作财产状况报告等工作。这一规定依据《中华人民共和国企业破产法》第十三条，人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。
对于被查封的房产，管理人会对其进行调查和评估。管理人需要确定该房产的产权是否清晰，是否存在抵押、质押等其他权利负担。如果房产存在抵押，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，抵押权人有权就该房产优先受偿。也就是说，在清偿债务时，有抵押权的债权人会先于普通债权人获得相应的赔偿。
接着，管理人会根据房产的具体情况制定处理方案。一般来说，如果房产没有权利负担或者在清偿了优先债权后还有剩余价值，管理人可能会通过拍卖、变卖等方式将房产变现。所得的款项会按照法定的清偿顺序进行分配。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规 定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。
此外，如果在处理房产过程中，存在其他利害关系人对房产的归属或处理方式有异议，可以通过法律途径解决。比如，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。总之，公司破产时被查封房产的处理需要严格按照法律规定进行，以保障各方的合法权益。