question-icon 房东退租时乱扣费该怎么办?

我租了房子,合同到期退租,房东却以各种莫名其妙的理由乱扣费,比如家具轻微磨损要高额赔偿,卫生打扫不干净也要扣很多钱。我觉得这些扣费不合理,但又不知道该怎么处理,想了解下从法律角度我该怎么办?
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  • #房东扣费
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房东退租时乱扣费的情况,首先要明确这可能侵犯了租客的合法财产权益。在这种情况下,我们可以采取以下措施来维护自身权益。 第一步,要保留好相关证据。证据在解决这类纠纷中起着至关重要的作用。比如租房合同,它明确了双方的权利和义务,包括租金金额、支付方式、房屋设施状况、退租条件等内容。还有租金支付凭证,无论是通过转账、现金还是其他方式支付,都要保留好相应的票据或转账记录,以此证明自己已经按照合同约定支付了足额租金。此外,入住时和退房时对房屋状况拍摄的照片或视频也很关键,这些资料可以清晰地反映房屋在不同阶段的实际情况,帮助判断房东所提出的扣费理由是否合理。 第二步,尝试与房东进行协商。友好沟通是解决问题的首选方式。在与房东交流时,要保持冷静和理智,依据自己保留的证据,向房东说明其扣费不合理之处。例如,如果房东以家具磨损为由扣费,你可以拿出入住时家具就存在类似磨损的照片,或者根据合同中对于正常磨损的约定来反驳。通过摆事实、讲道理,争取让房东认识到自己的错误并退还不合理扣除的费用。 第三步,如果协商不成,可以寻求第三方调解。比如向当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等相关机构反映情况。这些机构通常具有一定的调解能力和经验,他们会根据实际情况,组织双方进行调解,促使问题得到解决。 第四步,若调解也无法解决问题,就可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东乱扣费的行为构成违约,租客有权要求房东承担相应的违约责任,退还不合理扣除的费用,并可能要求赔偿因此造成的其他损失。在诉讼过程中,要将之前保留的证据提交给法院,以支持自己的主张。

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