拆迁赔偿评估价太低怎么办?

我家房子要拆迁,但是给出的赔偿评估价特别低,感觉根本不合理,这让我很难接受。我想知道在这种情况下,我有什么办法可以解决,怎样才能让赔偿价格合理一些呢?
张凯执业律师
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当遇到拆迁赔偿评估价太低的情况时,您可以通过以下途径来维护自己的合法权益。


首先,您需要了解相关的法律概念。拆迁赔偿评估是指专业评估机构根据一定的方法和标准,对被拆迁房屋及其附属物的价值进行估算。而这个评估结果应当遵循公平、公正、合理的原则,要体现出房屋的真实市场价值。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


如果您认为评估价太低,第一步可以要求评估机构进行解释说明。因为评估机构有义务就评估的依据、评估方法、参数选取等情况向您作出解释。评估机构在评估过程中,应该综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。


若对评估机构的解释仍不满意,您可以在规定的时间内,一般是自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请时要明确指出评估报告中存在的问题,比如评估方法不合理、遗漏了房屋的重要价值因素等。


如果复核结果还是不能让您接受,您还可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成,他们会对评估报告进行专业的审查和鉴定。


如果经过上述程序,问题仍然没有得到合理解决,您可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来进一步维权。行政复议是指您可以向作出房屋征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府提出复议申请;行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求法院对征收补偿决定的合法性进行审查。

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