小产权房出现物业纠纷该怎么办？

小产权房物业纠纷是指在小产权房的物业管理过程中，业主与物业之间因为权利义务关系不明确而产生的争议。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

当遇到小产权房物业纠纷时，我们可以通过以下几种途径解决。首先是协商解决，这是最基本也是最常见的方式。业主和物业双方可以坐下来，心平气和地就纠纷问题进行沟通，各自表达自己的诉求和意见，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同编的规定，当事人应当遵循自愿、公平、诚信等原则来履行合同义务，物业和业主之间实际上也存在着一种服务合同关系，双方可以基于此进行友好协商。

如果协商不成，可以找第三方进行调解。可以请求当地的居民委员会、街道办事处或者房地产管理部门等介入，这些部门有一定的调解职能，能够站在中立的角度，根据相关法律法规和实际情况，为双方提供调解建议，促使双方达成和解。

若调解也无法解决问题，还可以通过仲裁的方式。不过，选择仲裁需要双方在事先或事后达成仲裁协议。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

最后，如果以上方法都行不通，业主可以向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规，对纠纷进行审理和判决。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则，业主可以通过合法的诉讼程序来维护自己的权益。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，比如物业未履行服务义务的照片、视频、书面记录等，以支持自己的主张。